Oppject logo
Bedrijfsmakelaar Assen Advies

Veelgestelde vragen

We helpen je graag verder
Hoe indexeer ik de huurprijs jaarlijks volgens de ROZ-huurovereenkomst?
  1. Waarom moet ik de huurprijs indexeren?
    De huurprijs stijgt jaarlijks mee met de inflatie. Dit is vastgelegd in de ROZ-huurovereenkomst bedrijfsruimte (model 2015). Zo behoudt de huurprijs zijn waarde.
  2. Welk indexcijfer moet ik gebruiken?
    Gebruik het Consumentenprijsindexcijfer (CPI) Alle huishoudens, reeks 2015 = 100, zoals gepubliceerd door het CBS.
  3. Hoe werkt de 4/16-maandenregel?
    Volgens de ROZ-voorwaarden gebruik je het CPI-cijfer van 4 maanden vóór de wijzigingsdatum, gedeeld door het CPI-cijfer van 16 maanden vóór diezelfde datum.

📌 Voorbeeld:

  • Huurprijsverhoging per 1 juli 2025
  • Dan gebruik je:
    • CPI van maart 2025 (4 maanden vóór juli)
    • Gedeeld door CPI van maart 2024 (16 maanden vóór juli)
  1. Waar vind ik de juiste indexcijfers?
    Gebruik de officiële CBS-rekentool:
    👉 CBS huurprijsindexatie-tool:

https://www.cbs.nl/nl-nl/onze-diensten/huurverhoging-berekenen

  1. Hoe bereken ik het nieuwe huurbedrag?
    Formule:
    nieuwe huurprijs = huidige huurprijs x (nieuw indexcijfer / oud indexcijfer)
  2. Moet ik dit aan de huurder melden?
    Ja, het is verstandig om de huurder schriftelijk te informeren, ook al is het recht op indexatie automatisch in werking bij ROZ-modellen.

📄 Voeg toe:

  • De datum van ingang
  • De berekening (oude huurprijs, indexcijfers, nieuwe huurprijs)
  • Eventueel de CBS-bronlink
  1. Wanneer moet ik indexeren?
    De datum staat in de huurovereenkomst, meestal op de ingangsdatum van het huurcontract of jaarlijks op een vaste datum (bijv. 1 juli).

💼 Hulp nodig bij berekenen of communiceren van de indexatie?
Bij Oppject bedrijfsmakelaars helpen we verhuurders en beleggers met heldere uitleg, rekenvoorbeelden en professionele communicatie richting huurders.

#huurindexatie #vastgoedbeheer #ROZ #bedrijfsmakelaar #Oppject #zakelijkehuur

Vergeten huurindexatie en rente bij ROZ-overeenkomsten
  1. Wat als ik vergeten ben om de huurprijs jaarlijks te indexeren?
    Geen paniek. In een ROZ-huurovereenkomst bedrijfsruimte (model 2015) is de huurprijsindexatie automatisch van kracht. Ook als je als verhuurder vergeten bent dit jaarlijks te melden, blijft de huurder alsnog verplicht om de geïndexeerde huurprijs te betalen.
  2. Hoeveel jaren terug mag ik indexeren?
    Je mag tot maximaal vijf jaar terug gemiste indexatie doorvoeren. Dit is gebaseerd op de wettelijke verjaringstermijn. Daarna vervalt je recht om het alsnog te vorderen.
  3. Mag ik wettelijke rente rekenen over de gemiste indexatie?
    Ja, dat mag. Over het achterstallige bedrag kun je wettelijke handelsrente vorderen, gerekend vanaf het moment waarop de huurverhoging eigenlijk inging.
  4. En hoe zit het met boetes?
    Boetes mogen alleen als daar expliciet afspraken over zijn gemaakt in de huurovereenkomst. Meestal gelden boetebedingen alleen bij te late betaling van de afgesproken huur, niet bij vergeten indexatie.
  5. Hoe pak ik dit in de praktijk aan?
  • Stuur een duidelijke berekening per jaar;
  • Verwijs naar het juiste artikel in de huurovereenkomst;
  • Vermeld de wettelijke rente indien gewenst;
  • Wees redelijk – een betalingsregeling voorkomt onnodige discussies.

💡 Let op: Rechters wegen ook mee of het redelijk is om alles in één keer te vorderen. Communiceer dus zorgvuldig en eerlijk.

Ik wil mijn pand via jullie kantoor verkopen. Wat kost dat?

De kosten die je betaalt voor een verkoopopdracht zijn afhankelijk van de omvang en complexiteit ervan. Wij maken hiervoor een inschatting van tijd en inspanning die de opdracht in beslag zal nemen. We maken hierover vooraf altijd heldere afspraken, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Je ontvangt nooit een nota van ons waar je vooraf niet van wist. De kosten voor onze dienstverlening zijn mede afhankelijk van de verkoopopbrengst van jouw object. Zo hebben we een gedeeld belang, namelijk het behalen van een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst tegen gunstige voorwaarden. Tot slot werken wij op basis van no-cure-no-pay en is onze courtage pas verschuldigd na de eigendomsoverdracht bij de notaris.

Wil je weten wat het je gaat kosten als wij jouw pand voor je gaan verkopen? Neem dan gerust even vrijblijvend contact met ons op.

Ik wil mijn pand via jullie kantoor verhuren. Wat kost dat?

De kosten voor een verhuuropdracht zijn afhankelijk van de omvang en complexiteit ervan. Hiervoor maken wij een inschatting van tijd en inspanning die de opdracht in beslag zal nemen. We maken hierover vooraf altijd heldere afspraken, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Je ontvangt dus nooit een nota van ons waar je vooraf niet van wist. Het bedrag dat je betaalt voor onze dienstverlening is mede afhankelijk van de duur van de huurperiode, waarbij je voor een kortere huurovereenkomst minder betaalt. 

Tot slot werken wij op basis van no-cure-no-pay en is onze courtage pas verschuldigd nadat de huurder de huurovereenkomst heeft getekend. Wil je weten wat het je gaat kosten als wij jouw pand voor je gaan verhuren? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.

Wat kost een taxatierapport?

Dat is afhankelijk van de omvang en complexiteit van de opdracht. We maken daarvoor een inschatting van de hoeveelheid tijd en inspanning die de taxatie in beslag zal nemen. Meestal kunnen wij je na een aantal vragen aan de telefoon al vertellen wat wij voor de taxatie van jouw bedrijfspand in rekening zullen brengen. Bel ons gerust voor een offerte.

Hoe gaan jullie mijn pand te huur of te koop aanbieden?

De verhuur- of verkoopstrategie bepalen we altijd in nauw overleg met jou als opdrachtgever.  Wil jij het pand zo breed mogelijk in de markt aanbieden? Dan halen wij alles uit de kast. Wil je jouw pand in de stille verhuur of verkoop? Dan kan dat ook. Hierin is alles bespreekbaar en is er veel mogelijk.  Jij hebt de regie en wij bieden de verschillende opties. Maak vrijblijvend een afspraak om de mogelijkheden met ons te bespreken.

Ik wil graag weten wat mijn pand waard is. Heb ik een taxatierapport nodig?

Om te weten wat je pand waard is, heb je niet altijd een taxatierapport nodig. Dit is afhankelijk van de reden van deze vraag. Voor een financiering zal de bank je vragen om een officieel taxatierapport, maar als je overweegt om te verkopen en je wilt weten wat je bedrijfspand op zou kunnen brengen, dan wil je misschien alleen een indicatie. Neem eens vrijblijvend contact met ons op. We denken graag met je mee.

Kan Oppject een waardebepaling maken van mijn vastgoed?

Sinds 2016 is het niet toegestaan voor register-taxateurs om een waardeverklaring te verzorgen. Een professionele taxatiedienst moet namelijk voldoen aan de vereisten die zijn vastgesteld in de reglementen van NRVT. Wil je weten wat we wel voor je kunnen betekenen op het gebied van taxaties? Neem dan gerust contact met ons op.

Heb ik een energielabel nodig?

Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en utiliteitsbouw met de volgende gebruiksfuncties: kantoor-, gezondheidszorg-, bijeenkomst-, onderwijs-, sport-, logies- en winkelfunctie. 

 

Er zijn een aantal uitzonderingen, namelijk: provinciale of gemeentelijke monumenten, gebouwen kleiner dan 50 m², gebouwen voor religieuze activiteiten, een gebouw dat onteigend is en gesloopt zal worden en tijdelijke gebouwen.

 

Op het moment dat je jouw bedrijfspand aanbiedt op onze website of Funda Business dien je in het bezit te zijn van een geldig energielabel. In de meeste gevallen maakt het niet uit welk energielabel het pand heeft, behalve als er sprake is van een kantoorfunctie en een oppervlakte van meer dan 100 m². In dat geval is een energielabel van C of beter verplicht.

Kan Oppject een huur- of koopovereenkomst voor mij opmaken?

Wij kunnen nieuwe huur- of koopovereenkomsten laten opmaken en bestaande overeenkomsten wijzigen of verlengen. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de omvang en complexiteit van de opdracht. Het laten opmaken van een overeenkomst kan vanaf €295,- (exclusief BTW)

Kan ik mij inschrijven als zoeker bij Oppject?

Als er bij ons aanbod momenteel geen object staat dat past bij je zoekvraag, kun je ons laten weten wat je zoekt. Het gebeurt namelijk regelmatig dat wij een bedrijfsruimte verhuren of verkopen zonder openbare publicatie. Door ons te laten weten wat je zoekt kunnen we je op de hoogte brengen zodra wij een object aanbieden dat past bij je zoekvraag. Via het contactformulier kun je ons laten weten wat je zoekt.

Voor welke geldverstrekkers taxeren jullie?

Wij staan op de shortlist van de meeste banken en geldverstrekkers. Dat is een lijst van taxateurs waarvan banken taxatierapporten van commercieel vastgoed accepteren voor financieringsdoeleinden. Daarnaast ben je bij ons aan het goede adres  voor taxaties met fiscale doeleinden.  Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

Zijn er kosten wanneer ik een bezichtiging aanvraag?

Vrijwel altijd is de vastgoedeigenaar onze opdrachtgever. Voor jou als kandidaat is een bezichtiging of informatie aanvraag daarom vrijblijvend en kosteloos. Als wij om wat voor reden dan ook toch kosten in rekening brengen, zorgen wij altijd dat dit vooraf duidelijk is.

Kan ik mijn woning door jullie laten taxeren?

 Ja en nee. Wij taxeren bedrijfsmatig vastgoed en woonruimten bestemd voor de verhuur. Dit doen wij voor verschillende banken en geldverstrekkers. Wij taxeren geen woningen die gekocht worden als eigen woonruimte voor de koper.